上週五紐西蘭統計局公佈的12月份新屋批准數字比11月份下降2.4%，這是該數據自去年3月份開始連續數月強勁反彈後再次出現下滑；而房產市場也在經歷數月反彈後於12月份出現交易量下降的狀況，令人擔心紐西蘭房地產市場是否會出現“W”形走勢。

統計局表示目前的趨勢與2008年年中顯示的跡象類似，“12月份批准了1260個新的建築單位，另外還批准了93個新的公寓單位。”2009年全年批准的獨立房屋及公寓的總量是14,425，比2008年下降了23%，也是該統計1966年開始以來最低的。過去數年的新屋批准數字如下：
　　2004 – 31,423
　　2005 – 26,023
　　2006 – 25,952
　　2007 – 25,590
　　2008 – 18,456
　　2009 – 14,425

新屋建設前景如何
高盛經濟師Bernard Doyle表示注意到了12月份疲弱的房屋成交數量，最新數據顯示房屋建設的復甦力度不足，原先預計截止今年6月份的年度新屋建設總數是1.8萬座，根據目前的數據，除非未來數月形勢快速逆轉，否則很難實現。

ASB經濟師Chris Tennant-Brown則更為樂觀，他說新建房屋數量繼續滯後於上升的市場需求。本來房價的上升會刺激市場對新建房屋的需求，但是目前看來市場需求壓力在經過一段時間的復甦後又消失了。他說，由於移民數量仍然在增加，因此新屋供應仍然是短缺的，儘管如此，新屋建設的速度在一段時間內將受到壓抑。他說：“我們預計新屋批准數量在2010年將接近每月1800座的水平，但是不會達到2004年高峰時的每月2400座。”

“總體來說今年的房屋建設將加快，因為過去兩年房屋建設量一直在衰退。2010年房屋建設行業的復甦將為GDP的增長提供堅實的基礎。”
Master Builders的執行長WarwickQuinn說，建築領域的衰退尚未結束，所有的復甦都相當脆弱，但是今年仍會看到緩慢的增長。

政策打壓 房市反彈是否已經到頭
紐西蘭自去年復活節左右開始的房產市場復甦的力度令很多人“猝不及防”，其中奧克蘭市場首當其衝。究其原因，包括淨移民增加、紐幣幣值下跌、上市房源不足以及對未來通脹的預期等；到12月份，這股市場力道似乎已經耗盡了，主要是因為過去數年房市榮景期間累積的持幣而無法下手的買家已經趁房市調整及利率下跌之際“得手”，失業率繼續升高、紐幣匯率反彈阻止部分資金進入以及貸款利率上升等。

尤其關鍵的因素可能是市場預期政府會出台針對房地產市場的新的稅收政策，為房地產市場的前景增加了不確定性。
國家黨上台後，財政部長多次提到他對房地產市場的泡沫很擔憂，他尤其不願意看到房地產市場的過快復甦，而最近出台的稅收改革報告也是將矛頭對準了出租房產，提出要堵上出租房的稅務漏洞。

房產歷來是紐西蘭人的投資首選，同時是很多高收入人士的避稅工具，投資房方面的稅收改革就像一把劍一樣懸在投資者頭上，對投資者的心理影響不言而喻。

對於普通房主而言，稅改小組提出的土地稅則是另一項打擊房市的利器，如果徵收0.5%的土地稅，奧克蘭的房主平均每年要多付出一千多元，同時會壓抑房價和抬升房屋租金——據Westpac的測算，全國房價將為此下跌4.4%，而租金則將上升2.2%。

不確定性—房地產投資大敵
對於房地產開發商來說，市道低迷固然會使他們謹慎從事，但是未來的不確定性則更會令他們望而卻步，一位開發住宅的“散戶”朋友告訴記者，拿到政府批准後，一座房子的建設週期大概是4個月，只要能夠把握未來半年的房價情況，無論身處熊市還是牛市，都可以開建，因為利潤率是可以鎖定的；而如果市場有各種不確定性，那麼觀望是最好的選擇——這一定程度上解釋了新屋批准數量回落的原因。

新聞摘自<先驅報>

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